תשואה יציבה וגבוהה | ליווי מלא
השקעות נדל״ן בפאפוס
באזורים החמים ביותר במחירים של העיר שלא תמצאו במקום אחר
איך מודל השקעות נדל״ן בקפריסין מתבצע אצלנו?
אפיון והבנת צרכים
בניית תוכנית אסטרטגית ברורה
איתור הנכסים הרלוונטיים בהתאם לאפיון ולצרכים הספציפיים שלך
סיור מקיף בין יומיים לשלושה ימים בין הנכסים הרלוונטיים אליך
ניהול משא ומתן אפקטיבי מול יזמים וקבלנים להורדת מחירי השקעה
חיבור עם עורכי דין ורואי חשבון מקומיים
סיוע בכל הניירת הנדרשת, בירוקרטיות מקומיות ותרגום המסמכים
סיוע בהעברות הכספים מישראל לקפריסין
שקיפות מלאה בכל שלבי התהליך
זמינות מלאה בוואטסאפ, בטלפונים ובמיילים לאורך כל התהליך!
פאפוס: איכות חיים של חופשה עם פוטנציאל של השקעה.
מיסים מהנמוכים בעולם:
מס חברות 15% ומס דיבידנד 5%.
צמיחה מטאורית:
הביקוש לשכירות בפאפוס לא עוצר ומביא לשוק תשואה גבוהה ויציבה כל השנה.
סביבה כלכלית איתנה:
כלכלת קפריסין נחשבת ליציבה וחזקה ויחד עם שיפור איכות חיים תמידית ההשקעה שם בין הבטוחות בעולם.
תעשיית תיירות משגשגת
כ- 4.4 מליון תיירים בשנת 2025.
כ 35%-38% מכלל התיירות בקפריסין מתרכזת בעיר פאפוס, מה שהופך אותה לאחד מיעדי הנופש המבוקשים ביותר בקפריסין.
מערכת בנקאית ידידותית לזרים:
הבנקים המקומיים מעודדים השקעות ולכן מאפשרים לאזרחים זרים עם 70% מימון לדירה ראשונה.
הגישה שלנו להצלחה בהשקעות נדל״ן בפאפוס
היכרות עמוקה עם השוק:
באמצעות רשת הקשרים החזקה שלנו, אנו נאתר עבורך את הנכסים המבוקשים ביותר באזורים הטובים ביותר בפאפוס
שירותים ייחודים:
רשת מקיפה של שירותים כגון סיוע בניירת, פתיחת חשבון בנק מקומי, טיפול משפטי וליווי לאורך כל שלבי התהליך. הקמת חברה. פתרונות פיננסיים. ניהול הנכס לטווח קצר או ארוך. שיפוץ, ריהוט, ואבזור.
אסטרטגיות מותאמות אישית:
החל מהבנת הצרכים הייחודיים שלך ועד לבניית תוכנית השקעה ברורה, אנו שמים דגש על המטרות שלך, ומסייעים לך לנווט בשוק הקפריסאי בביטחון וברוגע.
לקוחות מספרים
מוכנים למצוא את ההשקעה
המושלמת בשבילכם?
שאלות שידענו שתשאלו
מחשבון מיסוי נדל"ן קפריסין
ניתוח עסקאות לפי רפורמת המע"מ 2023-2026
* המחשבון מבוסס על חוק המע"מ הקפריסאי המעודכן. אין לראות בתוצאות ייעוץ משפטי.
מדריך קצר למחשבון מס רכישה ומע"מ נדל"ן בקפריסין
ברוכים הבאים למחשבון המיסוי המתקדם של Oliel Group, הכלי החיוני לכל משקיע נדל"ן בקפריסין. אנו מבינים שהתמודדות עם חוקי המס המשתנים יכולה להיות מורכבת, ולכן פיתחנו עבורכם כלי מדויק ועדכני שיסייע לכם להבין את עלויות הרכישה הצפויות.
למה חשוב להשתמש במחשבון
מס רכישה בקפריסין?
קפריסין מציעה סביבת השקעה אטרקטיבית, אך חשוב להכיר את היבטי המיסוי השונים. המחשבון שלנו לוקח בחשבון את הפרמטרים המרכזיים המשפיעים על גובה המס, כולל:
- מס רכישה (Transfer Fees): מס המשולם לרשויות המקרקעין בקפריסין בעת העברת הבעלות על הנכס. שיעור המס משתנה בהתאם לשווי הנכס.
- מע"מ (VAT): על נכסים חדשים בקפריסין חל מע"מ בשיעור של 19%. עם זאת, רוכשי דירה ראשונה למגורים פרטיים עשויים להיות זכאים לשיעור מע"מ מופחת של 5% על 130 המטרים הרבועים הראשונים (עד שווי נכס של 350,000 אירו). המחשבון שלנו יסייע לכם להבין את זכאותכם ואת ההשפעה על העלות הכוללת.
- רפורמת המע"מ 2023-2026: המחשבון מעודכן בהתאם לרפורמות האחרונות בחוק המע"מ הקפריסאי, ומספק ניתוח עסקאות לפי החוקים העדכניים ביותר, כולל השינויים שנכנסו לתוקף בנובמבר 2023.
איך המחשבון עובד?
פשוט הזינו את מחיר הנכס בחוזה, את שטח הנכס במטרים רבועים, ובחרו את סוג העסקה (דירה חדשה למגורים, דירה חדשה להשקעה, או נכס יד שנייה). המחשבון יספק לכם הערכה מהירה ומדויקת של חשיפת המס הצפויה.
החישוב הינו הערכה בלבד. בהתאם לחוקי המע"מ החדשים בקפריסין (11/2023), גובה המס הסופי ייקבע על ידי רשויות המס בקפריסין.
מומלץ להתייעץ עם צוות Oliel Group לפני ביצוע עסקה
למה לי להשקיע בנדל"ן בפאפוס דווקא עכשיו?
פאפוס נחשבת ליעד החם ביותר להשקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2026. פאפוס מציעה מחירי כניסה נוחים עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי. העיר נהנית מתנופת פיתוח אדירה, כולל שדרוג תשתיות, נמל תעופה בינלאומי פעיל, וביקוש עצום לדירות להשכרה לטווח קצר (booking & airbnb) ולטווח ארוך מצד קהילת ההייטק והרילוקיישן הצומחת.
מהי התשואה הממוצעת מהשכרת נכס בקפריסין?
התשואה על נדל"ן בקפריסין נחשבת לאחת הגבוהות באירופה. בהשכרה לטווח קצר / ארוך ניתן לצפות לתשואה של כ-5%-8% בשנה. מעבר לתשואה השוטפת, משקיעים נהנים מעליית ערך הנכס (Capital Gain) שנעה סביב 5%-10% בשנה בשנים האחרונות.
האם ישראלים יכולים לקבל משכנתא בבנק קפריסאי?
בהחלט. הבנקים בקפריסין ידידותיים מאוד למשקיעים זרים, כולל ישראלים. בדרך כלל, ניתן לקבל מימון של עד 50%-60% משווי הנכס עבור תושבי חוץ, ועד 70% עבור דירה ראשונה. הריביות בקפריסין נחשבות לתחרותיות, והתהליך דורש הלך רוח אמיתי, והוכחת הכנסות מסודרת מישראל. תהליך שנע בין 3-6 חודשים.
איך מקבלים תושבות קבע בקפריסין (Plan B) דרך נדל"ן?
רכישת נכס חדש מקבלן בשווי של 300,000 אירו ומעלה (בתוספת מע"מ). לצד הכנסות של תא משפחתי באיזור ה65,000 אירו בשנה. (הגבר 50 והאישה 15) מאפשרת למשקיע ולמשפחתו להגיש בקשה לתושבות קבע בקפריסין במסלול מהיר. זהו "Plan B" אידיאלי המעניק ביטחון אישי, גישה חופשית למדינות האיחוד האירופי, וזכות להתגורר באיכות חיים אירופאית במרחק טיסה קצר מישראל.
האם בטוח להשקיע בנדל"ן בקפריסין מבחינה משפטית?
כן, כל עוד עובדים עם ליווי מקצועי. המערכת המשפטית בקפריסין מבוססת על הדין הבריטי ומגנה היטב על זכויות הקונה. הדבר החשוב ביותר הוא לוודא קיומו של "Title Deed" (נסח טאבו) נקי ורשום בטאבו הקפריסאי (Land Registry). ב-Oliel Group אנו מחברים את לקוחותינו לעורכי דין מקומיים שבודקים כל עסקה לעומק ושומרים על לקוחותינו ככל האפשר בצד המשפטי.
מה ההבדל בין השקעה בלימסול להשקעה בפאפוס?
פאפוס עולה על לימסול במדד איכות החיים, עם כוח קנייה גבוה יותר, זמני נסיעה קצרים ורמות זיהום נמוכות. מבחינת השקעה, פאפוס מציעה צמיחת מחירים מהירה יותר ותשואות שכירות גבוהות יותר בהשוואה ללימסול, למרות שלימסול היא מרכז עסקי גדול. מחירי הנכסים בפאפוס גם נוחים יותר בממוצע.
למה ישראלים אוהבים השקעות בקפריסין?
כמה זמן לוקח תהליך רכישת דירה להשקעה בקפריסין ?
האם נדרשת אזרחות קפריסאית או אירופאית כדי לרכוש נכס בקפריסין?
אנו מספקים ליווי משפטי מלא וצמוד לאורך כל תהליך רכישת נכס בקפריסין.